De Rietzanger 6

Buitengewoon aantrekkelijk in de zeer gewilde wijk Beekkant gelegen, royaal bemeten VRIJSTAANDE VILLA met garage, berging en rondom fraai aangelegde tuin op het zuidoosten.

Bouwjaar: 1979
Perceel: 419 m² eigen grond
Gebruiksopp.: 165 m² (wonen) en 30 m² (garage/berging)
Bruto inhoud: 609 m³
Kadastraal bekend: Sint-Michielsgestel sectie G nummer 626
Staat van onderhoud: normaal
Aantal kamers: 7 waarvan 5 slaapkamers
Centrale Verwarming: Nefit HR cv-combi ketel (nov. 2025)
Tuin: volledig aangelegde tuin / zuidoost
Energielabel: C-label
Aanvaarding: in overleg

Beekkant is een aantrekkelijke, rustige en kindvriendelijke wijk in Sint-Michielsgestel. En juist in deze prettige woonomgeving ligt het royaal bemeten vrijstaande woonhuis op een ruim, fraai aangelegd perceel.
Sint-Michielsgestel, gelegen aan twee mooie riviertjes de Dommel en de Aa in het Nationaal Landschap Het Groene Woud, is vooral bekend om de vele landgoederen, landhuizen en het rijke Roomse leven (waaronder de seminaries Beekvliet en de Ruwenberg). Een gebied met een waardevolle natuur, bos, historische boerderijen en schitterende fiets- en wandelroutes. Uitstekende infrastructuur. Goede en snelle verbindingen met zowel openbaar als ook eigen vervoer van en naar het nabijgelegen bourgondische ’s-Hertogenbosch en steden als Utrecht en Eindhoven. In het centrum van het dorp is meer dan voldoende aanbod aan winkels, van speciaalzaken tot en met supermarkten; een groot scala aan onderwijsinstellingen, van buitenschoolse opvang en basisscholen tot scholen voor middelbaar onderwijs zoals het Elde College en Gymnasium Beekvliet; tal van sportaccommodaties, van sport- en fitnessscholen tot voetbal-, tennis- en golfclubs.
In Sint-Michielsgestel is het - pal onder de rook van ’s-Hertogenbosch - nog rustig en ouderwets gezellig wonen.

De villa dateert uit de eind jaren zeventig en is van een goede bouwkundige constructie, prima afwerkingsniveau en bovenal royaal van indeling en oppervlakte. De buitengevels zijn in baksteen opgetrokken, geïsoleerde spouwmuren, betonfundering en betonnen (verdiepings-) vloeren. Houten ramen, deuren en kozijnen, daarbij grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Het hellend dak is eveneens vanuit de bouw geïsoleerd en voorzien van in deze bouwstijl passende dak overstekken en keramische dakpannen.

Praktisch ingedeeld en met name vanwege de grote leefruimte op de begane grond en de vijf aanwezige slaapkamers, uitermate geschikt voor gezinsbewoning en/of voor een aan huis verbonden beroep dan wel thuiswerk situatie.
De entree van de woning is gelegen aan de linker oprit en zijgevel. Hal met plavuizen vloertegel en gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Meterkast en provisiekast. Gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Toegang tot de ruim bemeten L-vormige woonkamer bestaande uit een royaal zitgedeelte met hoek(open)haard, aparte eet- of werkhoek. Identieke plavuizenvloer als in de hal. De wanden gedeeltelijk uitgevoerd in schoonmetselwerk, licht gesausd en gedeeltelijk stucwerk. Het plafond in het zitgedeelte voorzien van houten delen, het plafond in de eet-/werkhoek gestukadoord.
Aan de achterzijde (het verlengde) van de woonkamer bevindt zich een flinke ruime kamer met alternatieve gebruiksmogelijkheden. Brede schuifpui naar tuin en terras. Bij de huidige eigenaar is deze kamer (ook wel serre genoemd) in gebruik als eetkamer, maar het zou voor een nieuwe eigenaar net zo goed een muziek- of speelkamer kunnen worden. De afwerking ervan is gelijk aan de eerder genoemde eet-/werkhoek.
Fijne en lichte keuken met een L-vormige inrichting. Een zee aan kast- en bergruimte en een hoeveelheid aan laden. Composiet werkblad met geïntegreerde RVS-spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en afwasmachine. Glazen achterwand. Aparte hoge kastenwand met een daarin opgenomen ijskast, heteluchtoven en een gecombineerde oven/magnetron. Plavuizen vloertegel. Openslaande buiten-/tuindeur.

Trappenhuis voorzien van lichttoetreding/ramen in de zijgevel. Hardhouten trap met open treden naar de beide verdiepingen.
1e Verdieping met overloop, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Hoofdslaapkamer met dubbele openslaande deuren naar balkon. Van de beide andere slaapkamers beschikt er één over een vaste kast en een grote bergruimte onder het schuine dakvlak. De derde slaapkamer is in gebruik als werkkamer annex bibliotheek. Op de overloop en in de slaapkamers ligt vast tapijt. De plafonds gestukadoord.
Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel (wastafelmeubel) met wandspiegel.

2e Verdieping met een ruime overloop. Zolderruimte met aansluiting wasmachine, vaste wastafel en wandopstelling cv-combiketel, extra bergruimte achter het knieschot.
Ten slotte op deze woonlaag nog een tweetal ruime slaapkamers, beide met dakkapel. Extra bergruimte achter het knieschot.

Aan het einde van de linker oprit bevindt zich een grote - in baksteen opgetrokken - garage met stalen kanteldeur en aparte loopdeur in de zijgevel/tuinzijde. Aan de achterzijde van de garage bovendien nog een - eveneens in baksteen opgetrokken - fietsenberging.
Rondom de woning een volledig aangelegde tuin met een (al naargelang de behoefte) dubbele oprit, bestratingen en meerdere terrassen, diverse borders, gazon, kleine vijver, enkele volwassen bomen, houten erfafscheidingen met achterpoort die leidt naar een autovrij pleintje met speeltoestellen.
Aan de opritzijde links, tussen de woning en de garage, een afsluitbare houten poort/achterom. Aan de rechterzijde eveneens een houten afscheiding.

Bezichtigingsafspraken uitsluitend via ons buro.

Deze vrijblijvende informatie wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.